Question 1

E Laden - Ich möchte eine E-Ladestation / Wallbox / Ladevorrichtung nachrüsten - was muss ich beachten?

Accepted Answer

Im Wohnungseigentum wurde die Errichtung von E-Ladestationen durch die WEG-Novelle 2022 wesentlich erleichtert.Mit der WEG-Novelle 2022 wurde die Errichtung von E-Ladestationen im Wohnungseigentum erleichtert.Was hat sich seit 01.01.2022 geändert?Seit 01.01.2022 gilt für bestimmte Änderungen am Wohnungseigentum die sogenannte Zustimmungsfiktion. Diese betrifft unter anderem:die Anbringung einer Vorrichtung zum Langsamladen eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs,die barrierefreie Ausgestaltung eines Wohnungseigentumsobjekts oder allgemeiner Teile der Liegenschaft,Photovoltaik- bzw. Solaranlagen bei Reihenhäusern oder Einzelgebäuden,harmonisch in das Erscheinungsbild passende Beschattungseinrichtungen sowieden Einbau einbruchsicherer Wohnungseingangstüren.
Was bedeutet die Zustimmungsfiktion?Die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer gilt als erteilt, wenn diese ordnungsgemäß über die geplante Maßnahme informiert wurden und innerhalb von zwei Monaten kein Widerspruch erfolgt. Voraussetzung ist, dass die geplante Änderung verständlich beschrieben wird und auf die Rechtsfolgen eines ausbleibenden Widerspruchs hingewiesen wird.Wie führe ich die Zustimmungsfiktion durch?Vorhaben planen
 Lassen Sie die geplante E-Ladestation von einem befugten Elektrofachunternehmen planen und die technischen Unterlagen erstellen.
Wohnungseigentümer schriftlich informieren
 Verständigen Sie alle übrigen Wohnungseigentümer schriftlich über die geplante Maßnahme. Die Beschreibung sollte Art, Standort und Ladeleistung der Ladestation enthalten.
Auf die Rechtsfolge hinweisen
 Weisen Sie in der Verständigung darauf hin, dass die Zustimmung als erteilt gilt, wenn innerhalb von zwei Monaten kein schriftlicher Widerspruch erfolgt.
Frist abwarten
 Nach Ablauf der zweimonatigen Widerspruchsfrist gilt die Zustimmung der Eigentümer, die nicht widersprochen haben, als erteilt.
Wallbox errichten
 Nach Vorliegen der erforderlichen Zustimmungen kann die E-Ladestation auf eigene Kosten fachgerecht errichtet werden. Der Wohnungseigentümer trägt grundsätzlich die Errichtungs-, Strom- und Erhaltungskosten.Was ist unter „Langsamladen“ zu verstehen?Das Wohnungseigentumsgesetz verwendet den Begriff Langsamladen, ohne ihn ausdrücklich zu definieren. Nach den Erläuterungen zur WEG-Novelle ist darunter jedenfalls das einphasige Laden bis 5,5 kW zu verstehen. Quelle: WKOHinweis: Bitte beachten Sie, dass im Wohnungseigentumsvertrag abweichende Regelungen vorgesehen sein können. Dieser sollte daher vor Umsetzung der Maßnahme geprüft werden.

Question 2

Ich möchte ein Balkonkraftwerk errichten - was benötige ich dafür?

Accepted Answer

Wohnungseigentümer, die auf Ihrem Balkon oder Terrasse eine PV-Anlage (Leistung weniger als 0,8kW) anbringen wollen, benötigen hierfür die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer. Dies ergibt sich daraus, weil für die Anbringung von Balkonkraftwerken, soweit diese am Balkongeländer montiert werden sollen, allgemeine Teile in Anspruch genommen werden. NEU seit 01.09.2024 gilt die Errichtung solch einer Anlage als privilegierte Maßnahme und somit ist das Vorhaben mittels einer Zustimmungsfiktion durch den Eigentümer grundsätzlich möglich. Die Privilegierung beschränkt sich örtlich auf Balkone und Terrassen(Geländer) und damit auf Bereiche, die ausschließlich vom änderungswilligen Wohnungseigentümer genutzt werden können, bezieht aber nicht allgemeine Dach- oder Fassadenflächen mit ein.Was bedeutet die Zustimmungsfiktion? Eine Vereinfachung der Beschlussfassung  Konkret bedeutet dies, dass die Zustimmung eines Wohnungseigentümers als erteilt gilt, wenn er nicht binnen einer Frist von zwei Monaten nach Zugang der Verständigung über die geplante Änderung eben dieser widerspricht. In der Verständigung müssen die Änderungen konkret umschrieben und die Rechtsfolgen des Unterbleibens eines Widerspruches genannt werden. Wenn Eigentümer demzufolge keine Äußerung geben - gilt dies als Zustimmung. Weitere Informationen und Details: Quelle: WKO Immobilien- und Vermögenstreuhänder, Fachverband

Question 3

Ich möchte eine Klimaanlage installieren - was ist zu tun?

Accepted Answer

Was sie vor der Installation einer Klimaanlage beachten sollten. Unser Tipp: Planen Sie Ihr Vorhaben frühzeitig. Eine sorgfältige Vorbereitung hilft, Verzögerungen und zusätzliche Kosten zu vermeiden.

Question 4

Darf ein einzelner Wohnungseigentümer am allgemeinen Dach eine PV-Anlage errichten?

Accepted Answer

Das allgemeine Dach zählt im Wohnungseigentum grundsätzlich zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft.
Ein einzelner Wohnungseigentümer hat daher nicht automatisch das Recht, größere Dachflächen ausschließlich für eigene Zwecke zu nutzen.
Durch die Wohnrechtsnovelle 2022 wurden zwar bestimmte Änderungen erleichtert, die privilegierte Errichtung von Solaranlagen betrifft jedoch primär Anlagen an Reihenhäusern bzw. Einzelgebäuden im Wohnungseigentum.

Eigennützige Errichtung durch einen einzelnen Wohnungseigentümer
Möchte jedoch ein einzelner Wohnungseigentümer einen großen Anteil der Dachfläche zwecks Errichtung einer PV Anlage für seine eigenen Zwecke benützen, so dient die Veränderung keinen gemeinschaftlichen Interessen. Der OGH erteilte in der Entscheidung ﻿5 Ob 137/21i﻿ keine Zustimmung zur Errichtung einer eigennützigen PV-Anlage am Dach und sah in der Errichtung derer eine Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen bzw. übermäßiger Inanspruchnahme von allgemeinen Teilen des Hauses zum Nachteil der übrigen Wohnungseigentümer.
 
Errichtung der Anlage im gemeinschaftlichen Interesse
Die Errichtung einer Solaranlage auf dem Außendach eines im Wohnungseigentum stehenden Mehrparteienhauses stellt eine außerordentliche Verwaltungsmaßnahme gemäß § 29 WEG dar,
wenn diese Veränderung den Wohnungseigentümern von Nutzen ist und somit gemeinschaftlichen Interessen dient (5 Ob 161/17p). Darüber entscheidet die Mehrheit der Wohnungseigentümer.

(Quelle: Forum-Media.at)

EIGENTÜMER RATGEBER

E Laden - Ich möchte eine E-Ladestation / Wallbox / Ladevorrichtung nachrüsten - was muss ich beachten?

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